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t6娱乐登录下载,开年房地产调控有了“新说法”,国家定调2019年楼市大局

时间:2020-01-11 15:05:46责编:网站小编

t6娱乐登录下载,开年房地产调控有了“新说法”,国家定调2019年楼市大局

t6娱乐登录下载,由于房地产涉及到国计民生,所以还不能做到完全市场化,必须是市场与宏观调控相结合。中国房地产市场快速发展的这二十来年,时刻、处处都有国家管控的影子,这与房子的特殊性有根本的关系。作为老百姓,我们无论是买房还是卖房都会关注国家对房地产态度的变化。比如说,在交易税费、房贷利率、购买资格、转售条件等方面变化,都会影响到我们切身的利益和决策。

根据以往历史经验,在楼市火热期,房价上涨过程中,国家会出台政策降温楼市,避免过热。同样,在楼市遇冷期,国家又会出台相关措施刺激市场回暖。原因就在于,房地产市场的主体不仅有购房者,也有房企,还有与房地产关联的各个行业,每项重大调控政策出台都是经过综合全盘考虑的,考虑到适度性和时机性,不以个人意志来决定。这不,“房地产”缺席“中央经济工作会议”以后,在近期,国家终于在中央党校召开了省部级主要领导干部会议上重点提到“房地产”。

会议的主题为“坚持底线思维着力防范化解重大风险”。谈到房地产,主要有两个方面要求:一是稳妥推进房地产健康平稳发展长效机制;二是做好房地产市场调控等方面工作。这次中央对房地产的要求,是最新要求,也是在“防范化解重大风险”主题下做出的。如何理解呢?结合当前楼市情况,主要有三个方面内涵:

1.房地产被列入重大风险防范之列。房地产事关老百姓居住、就业、金融安全及国家经济发展,房地产健康稳定发展,对各方面都有利,大起大落,显然不是大家愿意看到的。坚持底线思维“新说法”的提出,更是进一步坚定了国家在稳房地产市场上的决心。所以,指望房价大涨、楼市暴跌的思维不现实,也不可能。从近期西安、南京等地落户政策继续放宽,深圳、北京等地降低房产相关税费等举措来看,稳楼市是切实举措。

2.稳妥推进房地产健康平稳发展长效机制,释放两个信号。主要从短期和长期两方面来考虑,短期来说,包括2019年以及更长一些时间,主要通过中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”来管理楼市。事实上,在近期各省地方两会上,纷纷提出楼市管控“一城一策”,这种地方管控楼市的思路将至少会贯穿2019年全年,如果不出意外的话,楼市“一城一策”,会延续到房产税出来之前。长期来看,那就是包括房产税在内的长效机制,在2019年难出来,但要求稳妥推进,我们知道房产税开征需要很多前置程序,还有很多工作要做。通过短、长期管控思路来确保房地产平稳健康发展。

3.房价上涨和房价下跌情况并存。当前各地楼市冷热不均,有的地方房子还是不好买,但有的地方二手房成交量继续下滑,并未看到成交量上的回暖趋势。底线思维的提出,其实在住建部年初的全国城市工作会议上提出的2019年第一项工作安排“稳地价、稳房价、稳预期”就已释放明确政策信号。先稳住地价,进而稳住房价,最终稳住人们看涨看跌的预期。预期稳住了,楼市不会过热,也不会过冷。

这次将房地产作为“重大风险”管控新说法,进一步定调了2019年楼市,那就是稳,不稳就可能有大风险。对于我们购房者来说,也释放出来两点明确信号:

1.有政策加持,刚需、改善买房问题不大。房子是用来住的,我们真正有住房需求的群体,是可以买房的,国家提出稳房价,也给我们担心买房到手后就担心损失吃了定心丸。不过,这里也要提醒一下,国家从政策上稳房价,这是从大局上来说的,但考虑到时间滞后性和各城楼市基础不同,不可能做到一一俱稳,适当波动难以避免。总体说来,随着楼市观望氛围继续,接下来,开发商为加快资金回笼,很多地方大概率会给出各种购房优惠,有实际住房需求的群体可以择优选择。

2.稳字当头,高杠杆房产投资者慎重。目前,在楼市基础较好的城市,大多都有房贷利率上浮的情况,二套房以上上浮更多,这无疑加大了买房还贷的资金成本。在楼市平稳期,我们高杠杆房产投资者难以抵御风险。一般说来,如果房子价格年均没有10%以上增幅,那么就意味着亏损,若再遇到资金危机,再加之调控限售政策存在,即使平价售出也不具备资格,这种风险是我们房产投资者必须考虑的。

总之,在此时此刻,中央对房地产调“新说法”,需要引起我们高度重视,根据自己情况,量力而行,千万不能以过去的思维来看待今天的市场变化。就当前来说,我们刚需和改善置业者,除倒挂10%以上限价盘外,要坚持“不见兔子不撒鹰”,开发商不做出实际动作,我们大可观望。对于房产投资者,则要根据自身资金状况、预期和城市活力等慎重考虑。

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